1、签署买卖协议
交易双方在双方约定房子的价钱、交货时长、过户时间、产权过户方法等有关事宜。
2、缴纳税款
买家需缴纳房屋交易税、房产契税、合同印花税等有关花费。
3、办理房产证过户手续
买家必须持身份证明证件（身份证）、买房合同、房屋全部权证等有关资料去当地房产管理局办理过户手续。
4、交纳房屋过户费
买家需缴纳房屋过户费，包含房产证过户花费、不动产登记费等。
5、签定过户协议
交易双方在过户协议中承诺过户准确时间、地址、方法等有关事宜。
6、过户登记
买家一定要在房产管理局过户登记，将房屋全部权证里的全部权人改成自身。
7、领到新房产证
产权过户结束后，买家必须到房产管理局领到一个新的房产证，表现自己已经成为房子的合理合法每一个人。
二手房过户要注意哪些小细节
1、了解小区业主卖房子的缘故
在决定购买房产以前，必须深入分析小区业主卖房子的缘故，这能够帮助你了解客户的态度和要求，后决定有没有可能议价。了解小区业主卖家缘故，比如是不是要应急资产、工作调动等，可以更加清楚地了解自己的真正用意，以确定是不是真诚需要售卖。需注意中介主要表现，倘若中介公司宣称早已和业主建立联络，可是现场去看房时租户拒不配合，这也许表明房子就是被挂在市场中，而非真诚售卖。因而，你可能无须再次实行了解。
2、房屋是不是存在质押
查验房屋存不存在质押。倘若是，了解借款金额，因为他会影响我们过桥垫资需要缴纳的担保花费利息。非常多房子都是有质押负债，除了个别早期买进全额付款结清的房子。有一些房子小区业主可能再次质押，尽管那个时候价钱非常便宜，但他们也许办理了消费贷，造成借款很高。因而，即便表面价钱便宜，具体选购价钱也很有可能很高。
3、同一套房子，别找多家中介公司去看看
请避免按照好几家中介公司看同一套房子，由于他们小区业主可能误以为属于自己的房子很热门，从而提高理想价钱。事实上，通过这一个中介看房的全是你，这会严重影响后面和业主议价的一个过程。
4、认证房产证完整性和房子完工时长
认证房产证完整性和房子完工时长是非常至关重要的。关键在于产权年限，非常多买房者担忧二手房的产权问题。大多数提倡在交易订金以前要先认证业主房屋产权证和本人身份证明证件（身份证），并注意房子是不是存在银行抵押贷款或查封，以保障选购安全系数。
有关房子的完工时代，特别是公有住房，了解它的完工时长至关至关重要。小伙伴们可以检测一下房薄上是不是存在完工时代的信息(必须要注意，新房子本里的时代或许不是真实完工时代)。要是没有，您可以看一下屋主最原始的买房合同。您也可以联络资产评估公司，资产评估公司大多数会存在每一个小区里的挡案资料，这也同样是最直观、有说服力的的。
