买房等额本息还款法指的是房屋贷款的一种还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包含本金和利息)。等额本息和等额本金是不同的概念，尽管刚开始还款时每月还款额可能会低过等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高过等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
房贷等额本息怎么计算?
等额本息每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初还剩贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每一个月中。做为还款人，每一个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
买房贷款哪种还款方式好?
1、等额本息还款方式。
等额本息还款方式指的是每月还款金额相似，其中包含本金和利息。在还款早期，还款金额主要是利息，随着时间的推移，本金占比逐渐添加。这类型还款方式的优点是每月还款金额稳定，易于规划，还款期限固定，不会因利率变化而影响还款计划。缺点是前期还款主要是利息，本金还款较少，还款总额较高。
2、等额本金还款方式。
等额本金还款方式指的是每月还款金额相似，其中本金逐月递减，利息逐月递增。这类型还款方式的优点是前期还款主要是本金，还款总额较低，还款期限固定，不会因利率变化而影响还款计划。缺点是每月还款金额不稳定，前期还款很大，对购房者的财务压力很大。
3、先息后本还款方式。
先息后本还款方式指的是前期只还利息，到期一次性还清本金。这类型还款方式的优点是前期还款较少，对购房者的财务压力较小。缺点是到期一次性还款很大，需要购房者预先做好还款预备，还款期限不固定，可能会因利率变化而影响还款计划。
4、部分预先还款方式。
部分预先还款方式指的是购房者在还款期内预先还部分本金，降低还款总额和还款期限。这类型还款方式的优点是可以降低还款总额和还款期限，对购房者的财务状态有利。缺点是预先还款可能会产生违约金，需要购房者预先了解有关规定。
