房贷等额本息还款是一种经常看到的还款方式，定义是房贷本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又叫作定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初还剩贷款本金计算并逐月结清。除此之外，等额本息和等额本金是不同的概念，尽管刚开始还款时每月还款额可能会低过等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高过等额本金还款方式。
等额本息还款的优点
1、还款计划稳定，易于规划
等额本息还款方式的优点在于还款计划比较稳定，每一个月的还款额是固定的，因而我们可以更好地规划好自己的财务状态。并且在贷款早期，因为每一个月还款的本金和利息的比例相对固定，理所当然我们可以预先了解到自己负荷的压力，实行更为科学的资金规划。
2、利率波动不会影响还款额
尽管贷款利率会随着市场的变化而发生波动，但是使用等额本息还款方式的话，每一个月需要还款的总额是不变的。那么就说，无论贷款利率怎么变化，我们都可以遵循每月固定的还款金额实行还款，不会由于利率上涨而影响还款压力变大。
3、利息和本金分摊合理，逐渐降低贷款压力
对与还款的分配，等额本息还款方式使用的是先还利息再还本金的方式。在贷款早期，人们需要支付的利息占据了还款总额的大部分，但是随着时间的推移，本金占据的比例逐渐添加，利息的比例逐渐降低。因而，等额本息还款方式可以逐步减轻借款人的还款压力，使偿还贷款更为容易。
等额本息还款的缺点
1、前期还款一般用在支付利息，本金还款较少
尽管等额本息还款方式有利于逐渐减轻还款压力，但是在还款早期，需要支付的利息占据的比例较高，本金还款较少，影响贷款还完所需要的时间较长。若是我们考虑到贷款还完所需要的时间，我们还必须采取其它方式实行补救。
2、总利息支出较高
因为等额本息还款方式使用的是先还利息后还本金的方式，因而总的利息支出很可能会高出其它的还款方式。若是我们希望通过下降还款总额来下降还款负荷，那么等额本息还款方式很有可能不是一个明智的抉择。
3、没办法灵活应对突发情形，如预先还款
在使用等额本息还款方式时，我们可能面临一些突发情形，比如需要预先还款等。但是因为等额本息还款方式比较固定，我们没办法灵活地应对这类型情形。因而，在选择择贷款方式的情况下，我们需要考虑到这一点。
